示意图
汕头商铺供不应求，租金回报丰厚嗅觉灵敏的买家，早已提前出手布局，这次的目标是：商铺。从汕头整体租赁市场来看，商铺丰厚的租金回报，足以跑赢住宅、公寓及其他产品。在过去的一年里，汕头商铺更是供不应求。全城商业（商铺）供应面积约23.6万平，供应量达套，但实际成交远超这一组数字，达到约26.5万平，合计套，供求比低至0.89。年广东部分热门城市商业供求情况
（数据来源：克而瑞）
城市
供应面积/平
成交面积/平
供求比
汕头
0.89
深圳
6.46
广州
1.02
佛山
1.21
珠海
4.01
东莞
1.34
而商铺一旦出租流转，还可产生一笔顶手费，少则几十万，多则数百万。高增值、高回报、高顶手费，可谓坐拥三重保险。优质社区底商，才是金字塔顶端的王者面对琳琅满目的社区商铺，应该如何挑选，至关重要。
实际上，商铺经营的灵*，最核心是人流；其次，需考虑其背后的开发及运营的企业实力。
因此，繁华地段、强交通、配套齐全、品牌开发商四要素必不可少。
综合以上，由上坤与中梁联袂打造的明星大盘——檀悦府的社区商铺，自然成为不二之选。
项目效果图
其属于大社区，不仅临街，靠近交通大动脉，而且医院以及约亩侨韵公园，如果铺也能颁上称号，其可算上是“三好商铺”。
究竟是哪“三好”？
好地段
未来CBD，坐拥庞大且稳定的客流
项目位于东海岸新溪片区，是目前汕头重点发展的板块之一，有着国家级背书，定位为汕头未来CBD，区位优势得天独厚。
毗邻中阳大道主干道（建设中），是连接中心城区与东海岸新城的必经之路，源源不断的人流、车流在这里汇集、分散，带来无限商机。
区位图
上坤和中梁在此打造了占地约㎡的大社区，规划超户，项目本身的住宅，就有大量的稳定客流和商业需求。
另外，十余个社区簇拥在其周边，云集数万户业主，都将是檀悦府社区商铺的潜在消费对象。
项目效果图
摊开地图，你还会发现，项目手握两大超级流量入口。
一方面，医院，衍生出强大的购买需求。
医院作为重要的民生配套，其本身就具备超强的聚流属性，医院的就医、陪护人群，医务人员，夯实的人流基础，便是商铺价值所在。
正是因为如此，医院旁的商铺往往更抢手，容易出租之余，稳定性也更强。
医院实景图
据网上调研数据显示，医院每天的门诊量余人次，年门诊量逾万人次，再加上探访亲属的人流量，每年保守估计约有万以上的人流量。（仅供参考，具体以实际为准）
更何况，医院还医院，设置病床张，年度招聘医务人员约人。
保守估计，如果门诊数量以人/天计算，半年的门诊量便已高达36万；住院率按照80%统计，医院住院的病人大概在人左右。（仅供参考，具体以实际为准）
每天前来探望病人按4组家庭计算的话，来访量约组；哪怕只有10%的消费需求，也有超15万稳定客流。
另一方面，项目一路之隔，规划了约亩的侨韵公园，建成后，将成为汕头市民的打卡胜地。
意味着，檀悦府的社区商铺，做的是整个东海岸新城游客的生意。
侨韵公园示意图
新津片区的津湾、东海岸公园便是最好的例子，白天打卡的市民众多，晚上的夜经济也同样十分火爆，人流聚集催生餐饮、娱乐等需求，吸引了各类商家争相入驻。
再加上，周边规划了幼儿园、九年一贯制学校等多所学校，学生集中，师生、家长都是主要的消费客群，也给檀悦府的社区商铺注入源源不断的客流。
有了社区、医院、公园、学校四大IP加持，都将是檀悦府社区商铺可持续运营的最大保障。
示意图，来源：视觉中国，已授权
好产品
融入骑楼风格，打造全业态商业
面对庞大的流量，能够把握住才是真本事。
惊喜的是，檀悦府的社区商铺规划设计，早就为业主锁定了流量。
此次推出的是1栋和5栋临街商铺，建面约36-㎡，仅54席，扼守社区业主必经之路，客流更加聚集。
效果图
外观设计上，融入了汕头极具代表性的“骑楼建筑”，在街道和商铺之间形成了连续的、有遮蔽的交通空间，凝聚一城精髓，赋能城市新生，充分展示了汕头“百载商埠”的人文历史风貌。
檀悦府作为进入东海岸新溪片区的首站，独特的建筑造型，辨识度高，昭示性好，但凡经过看上一眼，就足以令人过目不忘。
产品设计方面，高开间、短进深设计，大部分商铺没有内柱，室内宽敞明亮，空间实用率较高。
效果图
1栋为单层商铺，开间约3.6-10.7米，进深约12米；5栋为双层商铺，开间普遍约4米，进深约13米，户型方正无死角，展示面充足，满足特色餐饮、零售等多种业态发展。
其中，餐饮是刚性需求，不受电商行业冲击。近年来，外卖行业兴起，餐饮铺走出了传统的“3公里”辐射半径，走出了更大的发展空间。
一层商铺层高约5.8米，相当于买一层得两层，性价比极高。
其一，装修塑造空间更大，“颜值”更高，消费体验感也更佳；
其二，可以灵活进行分层打造，一层空间两层使用，同等价格，享受更多使用空间。二层层高约3.9米，空间百变灵动，可满足多元需求。要做成其他业态，如便利店、水果店，还是咖啡店也都不成问题，高拓展空间、全业态就是商铺运营的一大支撑。家门口的丰盛业态，刚好填补了社区至各大商圈的最后一公里的购物需求，展现了高用户粘性的特质，为业主以及周边住户带来更便捷的生活方式。示意图，来源：视觉中国，已授权
好钱景
小投入撬动大回报，资产配置优选
更重要的是，小投入大回报。
新津片区目前在售的商铺产品，基本都是双层捆绑销售，套内面积主要集中在㎡左右，以均价2.5万/㎡计算，也要万/套。（仅供参考，具体以实际为准）面积大，总价高，普通人难免望而却步。
相反，檀悦府的社区商铺，产品覆盖面大，涵盖建面约36-㎡，总价最低70多万即可撬动一套商铺，门槛非常低。
效果图
自己做生意，也基本无压力；或者用于出租，每月固定收租，省心又舒心。随着时间的推移，租金还会不断上调。
拥有一套檀悦府的社区商铺，不论是抵御通货膨胀，还是优化资产配置，都不失为明智的选择。
前景谁都能看到，但能抓住机会的，只有极少数人。
坐拥大社区，医院旁，公园旁，临街铺，仅有54套，吸引力十足，想要资产进阶，时机就是现在。
项目目前已启动诚意登记，心动就赶紧行动吧。
展厅