五一“*金假期”刚刚过去，可谓是热度不减，每一个旅游景点处都是人人人人。
据广东省文化和旅游厅数据，初步测算，5月4日，广东省纳入监测的家重点景区共接待游客.7万人次（同比增长.8%，较年同期增长2.95%）。
除了旅游景点火热外，各个商圈折扣店也铆足了全力，想要吸引更多的人流。
“前面的文和友开业后，很多人都被吸引到那边了，日常时间逛街的人不多，现在大家都在等待假期或周末。”东门商圈服装店铺的李老板表示。
据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示，年一季度深圳各大热点商圈租金回落至元/㎡.月左右，蓝筹租金整体走势出现持续小幅下滑。
但随着GDP的走强，经济也将快速升温，二季度平均租金走势将出现一定回升。
因此，美联物业预计成熟商圈租金将有所上升，新兴商圈租金企稳前行。
通过各热点商圈租金情况对比可以看出，今年第一季度，东门商圈的租金价格位居第一，每月达到了元/㎡，甚至超过福田中心区、华强北等地的商圈价格。
在五一假期前一天，乐居君实地调查，排名第一的商圈又存在怎样的真实情况？
两极分化：
新商铺热火朝天，传统商铺人流较少
东门老街位于深圳市罗湖区中心地段，深圳人习惯称之为“老东门”，是深圳历史最悠久的商业聚集区，形成于明代中期，又叫“深圳旧墟”。
全国第一家麦当劳、第一家沃尔玛、第一家书城均诞生于这里，可以说，罗湖是深圳商业的发源地。
这里蕴藏着浓厚的市井气息和最有活力的消费力。
东门商圈万商云集，日客流量达30万人以上，节假日或美食节最高峰更是达到90万人以上。
今年4月2日，备受瞩目的深圳文和友正式开业，数以万计的消费者刷爆朋友圈，再一次引爆了东门。
当天就有多个话题冲上了热搜▼
五一假期的前一天，虽然还没开启*金假期，但是文和友排队的人数却并未减少，仍然还是一条长长的队伍在缓慢前进。
东门商圈的整体布局都较为紧密，但走访东门的主要零售、批发市场，尤其是东门步行街，不难发现，扎堆经营传统商品的商家们并不像文和友一般，迎来了大量人群。工作日上午，行人并不多，还有部分店铺才刚开门，正在打扫卫生。东门有数以万计的商铺密布其间，各色各样的建筑毗肩林立。但是，商圈内部不少店铺狭窄，而且有些地方环境老旧，削减了顾客的购物欲望。近几年，深圳有不少现代化商圈出现，而东门商圈一直保持着自己独特的个性，虽然没有新兴商圈的高端化，但廉价的商品出售同样吸引了部分人流。东门商圈的空置率并不算高，只有少数店铺在寻求出租。租金同样分层：店铺的定位决定了租金的价格“不同的店铺租金价格是不一样的。”在东门拥有多家商铺的钟先生介绍。“这里的店铺有一个月几千元的，有1万/月，同样也有2万/月的，一个店铺的定位决定了能承受的租金价格。”如果一个商家想要租这里，首先钟先生会提前打听好他是做什么的，帮助商家匹配好适合的场地。钟先生表示：“服装有服装的店铺，奶茶有专门的奶茶店铺，面积要够大，都是早已固定好的，如果没有匹配对的话，会被判定为不合格、不达标的。”例如：在东门商圈入口处，有一个租金2万多一个月的空白店铺，面积差不多在12㎡左右。“这个地方租金太高了，卖小吃类的店铺是根本负担不起的，最好是销售像电子烟这样的产品。”高利润产品会匹配上位置较好但高租金的店铺，而低利润产品大多只能选择次位的商铺，但又拥有租金少的优势。
不少店铺老板表示今年的租金有稍微上涨，但“这段时间就是人不多，生意并不好做。”签约期内，租金并不会变动，一旦期满，租金或有不同程度上浮。
对于东门商户来说，业态重复、低价竞争令一些商家经营带来压力，等待周末、节假日的来临成为小商铺重新焕发活力的一个重要特征。
而房租租金方面，东门商圈周边房租租金在元-元/月之间，范围较大，选择也很多。
具体来看，据链家数据显示，一套35㎡的1室1厅的小区房租为元/月。
一套52㎡的2室1厅的小区房租为元/月。对比一下华强北商圈周边的小区房租价格。一套32㎡的1室0厅的华强北商圈小区的房租为元/月。一套45㎡的1室1厅的小区房租为元/月。相比与华强北商圈的小区租金而言，东门商圈周边的房租价格更便宜点。虽然从商圈租金上，东门位居第一，但周边二手房租金却并没有节节升高。从规划到开发、到重新焕发生机，东门都在经历一段漫长的发展周期，随着文和友的强势加入，东门商圈又有了新的发展态势。作为深圳商业的发源地，未来东门还能如何持续发展？繁荣、沉淀、焕新的模式将是每个商圈面临的永恒课题，未来仍充满着挑战与机遇。买房全攻略尽在乐居楼市讨论群扫码掌握楼市最新动态▼深圳新盘全了解↘宝安：越秀和樾府招商臻府沙井：宏发新领域领航城光明：勤诚达正大城南山：深业鹤塘岭深铁阅山境龙华：莱蒙水榭云上鸿荣源天俊龙岗：启迪协信科技园世茂之都罗湖：缙山府华润笋岗中心坪山：花样年·旭辉·好时光深圳学区房实探→宝安学区房福田学区房南山学区房罗湖学区房戳[阅读原文]，看二季度将入市新盘！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇